Open house: cos'è e come organizzarlo al meglio per valorizzare la casa

Stai pensando di vendere casa o vuoi attirare il numero maggiore di potenziali acquirenti nel minor tempo possibile? Probabilmente quello di cui hai bisogno è organizzare un open house. In molti programmi TV cult sull’argomento immobiliare si parla spesso di cosa significa open house e come funziona, soprattutto all’estero. Negli ultimi tempi, però, è sempre più in voga anche in Italia. Ecco tutto ciò che devi sapere sull’open house:

1. Scopri il significato di open house e come funziona
2. Prepara la tua casa all’open house
3. Ritinteggia le pareti
4. Ripara e sostituisci piccole componenti
5. Decora l’ambiente con arredo e accessori
6. La giusta illuminazione
7. Gioca con qualche rivestimento

Un living ben illuminato - Leroy Merlin

1. Scopri il significato di open house e come funziona

Tradurlo è molto semplice, significa infatti casa aperta ed è un evento generalmente organizzato da un agente immobiliare o dal proprietario durante il quale la casa in vendita viene aperta al pubblico per una visita libera e senza appuntamento. Dura poche ore e diversi visitatori potranno girare tra le stanze, esplorare gli ambienti e farsi un’idea concreta degli spazi così da innamorarsene a prima vista e fare un’offerta. Come funziona l’open house esattamente? Il principio è semplice: si fissa una data e un orario, si prepara la casa al meglio, e si accolgono i visitatori in modo accattivante. Si mostra una casa ordinata, pulita e luminosa magari con elementi di design mettendo in luce i suoi punti di forza. Il vantaggio è duplice: da una parte, si ottimizzano i tempi di visita concentrandoli in un'unica occasione; dall'altra, si crea un senso di urgenza e competizione tra gli interessati, che possono essere spinti a fare offerte più rapidamente. Marcia in più seguire tutti i consigli di home staging. Non è una soluzione valida solo per l’acquisto, qui trovi gli essenziali che devono esserci per l’affitto di una casa arredata.

Casa in stile light classic - Leroy Merlin

2. Prepara la tua casa all’open house

Hai solo una chance, e devi giocartela al meglio. Quindi, prima di aprire le porte di casa a potenziali acquirenti fai in modo che tutto sia impeccabile. Occupati di una pulizia profonda di ogni ambiente, procurati una buona aspirapolvere senza fili, una idropulitrice per l’esterno e ovviamente igienizza i pavimenti con cura. Poi fai un’attività di decluttering per eliminare il superfluo e rendere gli ambienti luminosi e profumati. Non dimenticare di arieggiare gli spazi e di rimuovere oggetti personali troppo invadenti: i potenziali acquirenti devono potersi immaginare lì dentro, con la propria vita e i propri sogni. Qualche consiglio in più? Fai in modo che ci sia una coerenza stilistica e di palette cromatica, renderà gli ambienti molto più chiari.

Bucolico con stile - Leryo Merlin

3. Ritinteggia le pareti

Non servono grandi ristrutturazioni per dare nuova vita alla tua casa prima dell'open house. Spesso, bastano pochi interventi mirati per trasformarla in un ambiente più moderno e accattivante. Una buona idea è occuparsi delle pareti: un buon trattamento antimuffa è la base, una mano di bianco e poi magari un po’ di colore alle pareti scegliendo tra tinture di tendenza come il colore dell’anno, il **verde salvia **oppure un caldo giallo senape per le zone living. Qui trovi anche alcune ispirazioni su come arredare una casa da affittare: farà molta più bella figura non solo in open house ma anche sugli scatti degli annunci immobiliari.

Tinteggia e illumina - Leroy Merlin

4. Ripara e sostituisci piccole componenti

Nonostante la vendita possa portare a sostituire spesso l’arredamento e i sanitari gestire piccole migliorie può dare una maggiore opportunità di vendita rapida e a prezzo pieno. Occupati dei rubinetti, sostituendo quelli che perdono e poi cambia maniglie, placche e interruttori con modelli attuali e coordinati. Scopri 5 idee low cost per decorare una casa in affitto, potrebbero esserti utili anche per la vendita.

Sostituisci la rubinetteria - Leroy Merlin

5. Decora l’ambiente con arredo e accessori

Non serve cambiare in toto l’arredamento però con piccole modifiche vedrai la differenza. Intanto elimina oggetti che non combaciano con lo stile della stanza: se hai arredato una zona living industrial non creare un effetto disordinato aggiungendo mobili vintage o moderni. Punta all’essenzialità non sovraccaricando gli ambienti e poi gioca con le decorazioni. Tessuti chiari e leggeri migliorano la dimensione della stanza e la percezione che si ha di essa, abbina tende e cuscini ma anche tappeti colorati e ricorda che qualche pianta da interno dà un twist in più. Qualche quadro alla parete o una gallery wall farà la differenza e ovviamente un buon profumo è essenziale, usa candele e diffusore per ambiente. L'obiettivo è far sentire chi entra già un po' a casa sua, non a casa tua.

Decora con stile ma senza esagerare - Leroy Merlin

6. La giusta illuminazione

La luce è una tua preziosissima alleata, ti aiuta a valorizzare l’ambiente, migliora il comfort abitativo percepito e se ben studiata ingrandisce otticamente la stanza. Attenzione alla scelta delle tende, opta per modelli colorati con tonalità calde o fredde ma comunque luminosi e non oscuranti, aggiungi poi dei punti luce strategici oltre ai lampadari, come lampade da tavolo o da terra così da creare diverse zone luminose prediligendo soprattutto luci calde. L’arredamento camera studenti universitari è altrettanto d’ispirazione, prova a leggere questo articolo: potrai cogliere alcune idee da copiare nel tuo ambiente.

Aggiungi punti luce e personalità - Leroy Merlin

7. Gioca con qualche rivestimento

Senza esagerare ma puoi dare personalità a vecchi mobili, ad esempio usando dei rivestimenti adesivi per mobili, oppure optando per pannelli decorativi in legno o carta da parati per valorizzare ogni spazio. Potresti anche aggiungere specchi per dare profondità agli ambienti, ovviamente optando per soluzioni in linea con il design. Con pochi investimenti, puoi dare alla casa un look fresco e attuale, pronto a conquistare al primo sguardo.

Pannello decorativo fonoassorbente - Leroy Merlin

Ora conosci il significato e come si organizza un Open House. Hai ancora dubbi o perplessità? Iscriviti alla Community e lascia un commento, ti risponderò quanto prima provando ad aiutarti.