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Permessi e documenti necessari per ristrutturare casa
MaraLocatelli
Community Expert ๐Ÿ’ก
06/04/22-15:13 (modificato)

Permessi e documenti necessari per ristrutturare casa

Cโ€™รจ chi non se ne preoccupa e poi ne paga le spese, e chi invece รจ assillato dal timore di non avere tutti i permessi per ristrutturare casa. Negli anni sono state semplificate le pratiche e gli iter da seguire, ma in ogni caso รจ necessario fare comunque molta attenzione alla questione burocratica quando si progetta di ristrutturare casa.
Per dormire sonni tranquilli, non incappare in multe salate o vedersi negare lโ€™accesso ai bonus e alle agevolazioni fiscali sulla ristrutturazione casa i documenti devono essere in ordine e completi. Quindi, anche se ti affidi a uno o piรน professionisti per la gestione di documenti e permessi, visto che il responsabile rimani comunque tu, รจ bene conoscere perfettamente ciรฒ che va fatto. Ti serviranno una serie di permessi e autorizzazioni per ristrutturare casa che variano in base al tipo di intervento che intendi effettuare. Vediamo quali.

Vuoi ristrutturare casa? Ecco i documenti da preparare-Edf

Ristrutturazione casa: documenti e comunicazioni necessarie

Uno dei cosiddetti permessi per ristrutturare casa รจ la Cila, da consegnare in Comune quando i lavori non prevedono le parti strutturali dellโ€™edificio. In pratica, si presenta la Cila, quando si tratta di lavori di manutenzione straordinaria come:

  • lโ€™apertura di porte interne, spostamento pareti interne che non modificano parti strutturali, volumetria, sagoma e prospetti dellโ€™edificio;
  • la controsoffittatura in cartongesso;
  • nuovi allacciamenti o si modificano caratteristiche e percorso di fognature
  • frazionare o accorpare le singole unitร  immobiliari;
  • un restauro o un risanamento conservativo leggero;
  • realizzazione di pertinenze minori, il cui volume non sia maggiore del 20% del volume dellโ€™edificio principale.
  • rifacimento di impianto fognario privato;
  • realizzazione piscina esterna,
  • installazione e posa in opera di canna fumaria, per citare i lavori di ristrutturazione casa piรน frequenti che richiedono la presentazione di documenti allegati alla Cila.

    La Cila รจ uno dei documenti necessari per ristrutturare casa-akadia

Scia e altre autorizzazioni per ristrutturare casa

Per tutte le altre opere di ristrutturazione in casa i documenti sono la Scia o il Permesso di costruire. In sostanza, serve la Scia al posto della Cila, quando si interviene su elementi strutturali (come pilastri, muri portanti, travi e solai) o si cambia la destinazione dโ€™uso. Dovrai affidare il compito di redigere il progetto a un Ingegnere che deposita i calcoli strutturali allโ€™Ufficio del Genio civile (ufficio dove vengono depositati i calcoli strutturali).
Infine, cโ€™รจ il Permesso di Costruire, che รจ una pratica piรน complessa e che, a differenza dei precedenti cosiddetti permessi per ristrutturare casa, effettivamente richiede al Comune lโ€™autorizzazione a procedere a nuove costruzioni, sopraelevazioni, ampliamenti o opere di ristrutturazione pesante.
Attenzione: Per accedere agli incentivi fiscali per la riqualificazione edilizia, quindi lโ€™Ecobonus per lโ€™efficientamento energetico, il Sisma Bonus per la messa in sicurezza sismica e il Superbonus, prima dellโ€™inizio dei lavori bisogna presentare in Comune la Relazione Tecnica ex legge 10. Si tratta di una relazione energetica che contiene calcoli, verifiche e dati essenziali per la definizione dei lavori preposti al contenimento del consumo energetico. Puรฒ essere redatta solo da professionisti abilitati: ingegneri, architetti, geometri e periti edili.

I permessi per ristrutturare casa variano in base ai lavori da fare-Izibyedf

Quando non servono autorizzazioni per ristrutturare casa

La buona notizia รจ che non sempre รจ necessario inviare la comunicazione di inizio lavori. Ci sono molti interventi cosiddetti di โ€œedilizia liberaโ€, per i quali non devi fornire documenti per ristrutturare casa. Ecco quali sono opere:

  • tutti gli interventi di manutenzione ordinaria, come rifacimento pavimenti, tinteggiatura interna, rivestimenti interni, sostituzione di porte e di impianti che non implicano nuove murature;
  • installazione di pompe di calore con potenza inferiore a 12 Kw
  • eliminazione di barriere architettoniche come le rampe
  • opere di pavimentazione e finitura di spazi esterni
  • installazione di pannelli solari e fotovoltaici al di fuori dei centri storici.

    Scopri quando non servono autorizzazioni per ristrutturare casa -Ispirazione Leroy Meriln

Come vedi, i principali documenti per ristrutturare casa sono pochi, A questi si puรฒ aggiungere la necessitร  di documenti sulla sicurezza o certificazioni per quanto riguarda lโ€™efficientamento energetico. Trovi tutte le informazioni che ti interessano nel nostro Vademecum sulla ristrutturazione di casa.

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