Cโรจ chi non se ne preoccupa e poi ne paga le spese, e chi invece รจ assillato dal timore di non avere tutti i permessi per ristrutturare casa. Negli anni sono state semplificate le pratiche e gli iter da seguire, ma in ogni caso รจ necessario fare comunque molta attenzione alla questione burocratica quando si progetta di ristrutturare casa.
Per dormire sonni tranquilli, non incappare in multe salate o vedersi negare lโaccesso ai bonus e alle agevolazioni fiscali sulla ristrutturazione casa i documenti devono essere in ordine e completi. Quindi, anche se ti affidi a uno o piรน professionisti per la gestione di documenti e permessi, visto che il responsabile rimani comunque tu, รจ bene conoscere perfettamente ciรฒ che va fatto. Ti serviranno una serie di permessi e autorizzazioni per ristrutturare casa che variano in base al tipo di intervento che intendi effettuare. Vediamo quali.
Vuoi ristrutturare casa? Ecco i documenti da preparare-Edf
Uno dei cosiddetti permessi per ristrutturare casa รจ la Cila, da consegnare in Comune quando i lavori non prevedono le parti strutturali dellโedificio. In pratica, si presenta la Cila, quando si tratta di lavori di manutenzione straordinaria come:
Per tutte le altre opere di ristrutturazione in casa i documenti sono la Scia o il Permesso di costruire. In sostanza, serve la Scia al posto della Cila, quando si interviene su elementi strutturali (come pilastri, muri portanti, travi e solai) o si cambia la destinazione dโuso. Dovrai affidare il compito di redigere il progetto a un Ingegnere che deposita i calcoli strutturali allโUfficio del Genio civile (ufficio dove vengono depositati i calcoli strutturali).
Infine, cโรจ il Permesso di Costruire, che รจ una pratica piรน complessa e che, a differenza dei precedenti cosiddetti permessi per ristrutturare casa, effettivamente richiede al Comune lโautorizzazione a procedere a nuove costruzioni, sopraelevazioni, ampliamenti o opere di ristrutturazione pesante.
Attenzione: Per accedere agli incentivi fiscali per la riqualificazione edilizia, quindi lโEcobonus per lโefficientamento energetico, il Sisma Bonus per la messa in sicurezza sismica e il Superbonus, prima dellโinizio dei lavori bisogna presentare in Comune la Relazione Tecnica ex legge 10. Si tratta di una relazione energetica che contiene calcoli, verifiche e dati essenziali per la definizione dei lavori preposti al contenimento del consumo energetico. Puรฒ essere redatta solo da professionisti abilitati: ingegneri, architetti, geometri e periti edili.
I permessi per ristrutturare casa variano in base ai lavori da fare-Izibyedf
La buona notizia รจ che non sempre รจ necessario inviare la comunicazione di inizio lavori. Ci sono molti interventi cosiddetti di โedilizia liberaโ, per i quali non devi fornire documenti per ristrutturare casa. Ecco quali sono opere:
Come vedi, i principali documenti per ristrutturare casa sono pochi, A questi si puรฒ aggiungere la necessitร di documenti sulla sicurezza o certificazioni per quanto riguarda lโefficientamento energetico. Trovi tutte le informazioni che ti interessano nel nostro Vademecum sulla ristrutturazione di casa.